11 avril 2025

Financement à Méribel : un projet adapté pour une SARL

L’immobilier exige des solutions de financement à la hauteur des ambitions. C’est dans ce contexte que nous avons accompagné une société d’investissement pour la réalisation d’un projet d’envergure : la construction d’un second chalet à Méribel et l’aménagement d’une piscine, au cœur d’une station alpine parmi les plus cotées de France.

Une structure patrimoniale solide, un projet ambitieux

Déjà propriétaire d’un bien de standing valorisé à 8,5 millions d’euros, la société souhaitait développer son patrimoine avec la construction d’un second chalet, tout en préservant sa trésorerie. Le projet nécessitait 1,9 million d’euros, intégralement financés par emprunt.

Détails du financement

Amortissable

• Montant total du prêt : 950 000 € (hors assurance)*
• Motif: Réalisation de travaux
• Durée du crédit amortissable : 20 ans
• Taux nominal : 4,20 %
• Mensualité : 5 857,42 € (hors assurance) 
• TAEG : 5,11 %

In Fine 

• Montant total du prêt: 950 000 € (hors assurance)*
• Motif : Réalisation de travaux
• Durée du crédit in fine : 8 ans
• Taux nominal : 4,20 %
• Mensualité : 3 325 €
• TAEG : 5,35
  

Pour l’ensemble de ces prêts 

• Garantie : Hypothèque de premier rang sur un bien existant valorisé à 8 500 000 €
• Affectation des fonds : Construction d’un deuxième chalet et d’une piscine (1 900 000 €)

*Frais intégrés : Notaire , expertise, courtage, etc

Pourquoi ce montage fonctionne ?

• Charges amortissables couvertes par les revenus locatifs (estimés à 180 000 €/an) ;
• Remboursement in fine prévu par la vente d’actifs, assurant une parfaite maîtrise du risque ;
• Optimisation fiscale via une structure à l’IS et un statut personnel andorran du dirigeant.