9 avril 2025

Crise du logement neuf: état des lieux et perspectives pour 2025

Le marché des logements neufs en France traverse une crise profonde depuis plusieurs années, marquée par une chute spectaculaire des mises en vente et des réservations. Cependant, une légère éclaircie semble se dessiner au quatrième trimestre 2024, laissant entrevoir un possible début de stabilisation.

Un marché immobilier neuf sous tension

En 2024, seulement 59 014 logements neufs ont été mis en vente, soit une chute de 29 % par rapport à 2023. Le nombre de réservations par les particuliers a également reculé à 67 906 unités, en baisse de 5 % sur un an et de 40 % par rapport à 2022. Ces chiffres confirment la profondeur de la crise dans le secteur de la construction neuve.

Les raisons de ce ralentissement sont multiples :

• Hausse des taux d’intérêt
• Explosion des coûts de construction
• Normes environnementales plus strictes (RE 2020)
• Baisse du pouvoir d’achat des ménages

Une reprise timide en fin d’année

Malgré un contexte difficile, une légère embellie a été observée au quatrième trimestre 2024. Le nombre de nouveaux logements mis en vente a progressé de 6,4 %, atteignant 14 335 unités. Cette dynamique est portée par les appartements(+8,1 %), tandis que les maisons individuelles poursuivent leur recul (-15,5 %).

En parallèle, 17 122 logements ont été réservés sur la même période, majoritairement des appartements (16 331), contre seulement 791 maisons – un niveau historiquement bas.

Un stock de logements toujours problématique

À la fin de 2024, le stock de logements neufs disponibles reste important avec 117 472 unités, soit une baisse de 3 % par rapport au trimestre précédent.

La répartition géographique montre une concentration dans les zones les plus tendues :

• Île-de-France, Côte d’Azur, frontière suisse : 50,7 % des réservations et 47,2 % des mises en vente
• Agglomérations de plus de 250 000 habitants : 40,4 % des réservations

La demande reste forte dans ces secteurs, mais est freinée par des prix élevés et un accès au crédit restreint.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Malgré les difficultés, plusieurs éléments laissent entrevoir une possible stabilisation du marché immobilier neuf :

• Une hausse modérée des mises en vente, amorcée en fin d’année
• Une demande persistante pour les appartements en zone urbaine
• Des mesures gouvernementales attendues : aides à la construction, incitations fiscales, soutien aux promoteurs