20 mars 2025

Exemple concret de financement en SCI : Une acquisition réussie

Dans le cadre d’un investissement immobilier, la structuration du financement est une étape clé. Voici un exemple concret d’un projet mené avec succès grâce à une SCI, illustrant les solutions financières adaptées à ce type d’acquisition.

Le projet : Acquisition d’un bien immobilier via une SCI

Un couple d’investisseurs souhaitait acquérir un bien immobilier de prestige via leur SCI. L’objectif principal était d’optimiser la gestion patrimoniale et de bénéficier des avantages fiscaux offerts par ce statut. Le bien, d’une valeur de 500 000 €, devait être financé en grande partie par un crédit immobilier, tout en optimisant le taux d’endettement des emprunteurs.

Montage financier et offre de prêt

Pour financer l’acquisition, une offre de prêt a été négociée auprès d’un établissement bancaire partenaire. Voici les principales caractéristiques du financement obtenu :

• • Montant du prêt : 500 000 € *
  • Motif: Acquisition d’un bien 
  • Durée : 20 ans
  • Taux nominal : 4,45 % (hors assurance)

• Mensualité: 3 149,77 € (hors assurance)

• Assurance emprunteur: Facultative

• Type de bien : Appartement
• Taux Effectif Global annuel (TEG ) : 5,41 
• Apport personnel : 0 € (financement à 100 %)

* Frais intégrés : Notaire , Expertise, intermédiaire …

Garantie : Hypothèque sur le bien acquis, Le choix d’un financement à 100 % a permis aux investisseurs de préserver leur trésorerie pour d’autres opportunités, tout en maximisant l’effet de levier du crédit immobilier.

Pourquoi une SCI ?

La structure en SCI a été privilégiée pour plusieurs raisons :

1. Optimisation fiscale : Grâce à l’imposition sur les revenus fonciers et la possibilité d’amortir certaines charges, la SCI permet de réduire l’imposition globale.
2. Transmission facilitée : La détention du bien sous forme de parts sociales permet une transmission progressive du patrimoine avec des droits de succession réduits.
3. Gestion simplifiée : Une SCI permet une gestion collégiale plus souple qu’une indivision.

Déroulement du financement

L’offre de prêt a été émise après une étude approfondie du dossier et des garanties fournies par les emprunteurs. Une analyse détaillée du taux d’endettement et des revenus a permis d’adapter l’offre aux capacités financières des associés. Une fois le prêt accordé, les fonds ont été débloqués chez le notaire pour finaliser l’achat du bien.

Un investissement maîtrisé et rentable

Grâce à une stratégie bien pensée, cette acquisition via une SCI s’est révélée être un succès. En optimisant le montage financier et en bénéficiant de conditions de prêt avantageuses, les investisseurs ont pu sécuriser leur projet tout en maximisant leur rentabilité.

Chez Master Finance, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape, du montage du dossier jusqu’à l’obtention du financement le plus avantageux. Vous souhaitez en savoir plus sur les solutions adaptées à votre profil ? Contactez-nous dès aujourd’hui !